Rekenvoorbeeld Start
Laura werkt nu een paar jaar en verdient per jaar € 30.000. Ze bouwt in 2011 haar eigen woning via de regeling IbbA Start. De kosten voor de bouw van de woning (inclusief de grond) bedragen € 192.000. Laura betaalt € 140.000 voor de woning. IbbA neemt de overige € 52.000 voor haar rekening. 

De kostenverdeling wordt door Laura met IbbA in een contract vastgelegd. In dit contract verplicht Laura zich om op een later moment het verschil tussen de 1e koopprijs en de totale kosten van de bouw van de woning en de grond te betalen. Dit verschil is € 52.000 en komt in dit voorbeeld overeen met ongeveer 27% van de totaalprijs van de woning.

Dit zal zij doen in vier stappen, die tranches worden genoemd. Elke tranche vertegenwoordigt 6,7% van de marktwaarde van de woning. Laura is alleen verplicht om één of meer tranches te kopen als haar inkomen in de toekomst boven een bepaalde drempelwaarde komt of wanneer zij de woning verkoopt. 

In dit voorbeeld gaat Laura meer verdienen. Na drie jaar is in 2014 haar inkomen € 35.000. Dat is boven de eerste drempel van € 33.100. Dit betekent dat zij in 2017, als haar inkomen drie jaar achter elkaar hoog genoeg is, de 1e tranche moet kopen. 

Bij een waardestijging van ongeveer 2,5% per jaar, is de waarde van de woning dan ongeveer 15% gestegen. De marktwaarde van de woning in 2017 is dan ongeveer € 221.000. De 1e tranche kost 6,7% van de marktwaarde op dat moment; Laura betaalt dus € 14.800.

Het inkomen van Laura stijgt verder en is na nog eens drie jaar (2019) hoger dan € 36.400. In 2022 is haar inkomen dan opnieuw drie jaar achter elkaar hoog genoeg geweest en dan is Laura verplicht om de 2e tranche te kopen. Voor dit voorbeeld nemen we aan dat de waarde van de woning met nog eens 13% is gestegen. De marktwaarde is dan € 250.600 zodat de 2e tranche € 16.700 kost.

Als na een jaar het inkomen van Laura hoger is dan € 39.700 dan betaalt zij in 2023 de derde tranche ter waarde van € 17.150 (6,7% van een marktwaarde van € 256.800).

Na aankoop van de 4e tranche is Laura volledig eigenaar van de woning. Bij verkoop is de hele opbrengst voor haar.

Bron: Dit rekenvoorbeeld is opgesteld door Betaalbare Koopwoningen Zaanstad Bv.

Voor meer rekenmodellen klik hier.