Sofie en Mark verdienen samen een jaarinkomen van € 38.400. Ze bouwen in 2011 hun eigen woning via de regeling IbbA Plus. De kosten voor de bouw van de woning (inclusief de grond) bedragen € 215.000. Het stel neemt een hypotheek van €180.600 voor de woning. IbbA neemt de overige € 34.400 voor haar rekening. 

De kostenverdeling wordt door Sofie en Mark met IbbA in een contract vastgelegd. In dit contract verplichten Sofie en Mark zich om op een later moment het verschil tussen de 1e koopprijs en de totale kosten van de bouw van de woning en de grond te betalen. Dit verschil is € 34.400 en komt in dit voorbeeld overeen met 16 % van de totaalprijs van de woning.

Dit zullen zij doen in vier stappen, die tranches worden genoemd. Elke tranche vertegenwoordigt 4% van de marktwaarde van de woning. Sofie en Mark zijn alleen verplicht om één of meer tranches te kopen als hun inkomen in de toekomst boven een bepaalde drempelwaarde komt of wanneer zij de woning verkopen. 

In dit voorbeeld gaat Sofie meer verdienen. Na drie jaar is hun gezamenlijk inkomen in 2014  €40.200. Dat is boven de eerste drempel. Dit betekent dat zij in 2017, als hun inkomen drie jaar achter elkaar hoog genoeg is, de 1e tranche moeten kopen. 

Bij een waardestijging van ongeveer 2,5% per jaar, is de waarde van de woning dan ongeveer 16% gestegen. De marktwaarde van de woning in 2017 is dan ongeveer € 250.000. De 1e tranche kost 4% van de marktwaarde op dat moment; Sofie en Mark betalen dus € 10.000.
Ook het inkomen van Mark stijgt verder en hun gezamenlijk inkomen is na nog eens drie jaar (2019) hoger dan € 42.000. In 2022 is hun inkomen dan opnieuw drie jaar achter elkaar hoog genoeg geweest en dan zijn Sofie en Mark verplicht om de 2e tranche te kopen. Voor dit voorbeeld nemen we aan dat de waarde van de woning met nog eens 13% is gestegen. De marktwaarde is dan € 282.000 zodat de 2e tranche € 11.280 kost.

Als na een jaar het inkomen van Sofie en Mark hoger is dan € 44.000 dan betalen zij in 2023 de derde tranche ter waarde van € 11.560 (4% van een marktwaarde van € 289.000).

Na aankoop van de 4e tranche zijn Mark en Sofie volledig eigenaar van de woning. Bij verkoop is de hele opbrengst voor het stel.

Voor meer rekenmodellen klik hier.