De IbbA-regeling is eigenlijke een sociale koopregeling voor particulier opdrachtgeverschap in Almere. De regeling houdt in het kort in dat mensen die hun woning niet volledig zelf kunnen financieren, worden bijgestaan voor het deel dat ze te kort komen. IbbA maakt het bouwen van een eigen huis ook mogelijk voor de doelgroep met een belastbaar inkomen tussen de
€ 20.000 en € 36.500 euro per jaar.

In september 2010 is besloten tot een uitbreiding van het programma, met IbbA Plus. Met IbbA Plus wordt de regeling toegankelijk gemaakt voor inkomens die tussen de € 35.000 en
€ 46.000 bruto per jaar liggen.

Particulier opdrachtgeverschap is woningbouw waarbij de bewoner de volledige juridische zeggenschap heeft over en verantwoordelijk is voor het gebruik van de grond, het ontwerp en de bouw van de woning. U bouwt voor eigen gebruik, niet voor verkoop of verhuur. U kunt een woning kiezen uit de IbbA-catalogus en met de aanbieder van deze woning er uw eigen woning van maken. Zolang u binnen het budget blijft, kunt u uw eigen wensen en behoeften kenbaar maken.

De regeling IkbouwbetaalbaarinAlmere is mogelijk dankzij de VOF die samen is opgericht door Woonstichting De Key en de gemeente Almere. Het belangrijkste doel van deze samenwerking is om het bouwen van een eigen huis ook mogelijk te maken voor huishoudens met een inkomen tot modaal.

Speciaal voor de IbbA-kavels is een catalogus met bouwplannen gemaakt. Deze staat online in de rubriek 'Bouwplannen'. Deze bouwplannen zijn ontwikkeld door bouwers en architecten uit heel Nederland.

De bouwplannen zijn allemaal geschikt om op de IbbA-kavels te worden gerealiseerd. Tussen de bouwplannen zijn grote verschillen. Alle bouwplannen in de catalogus voldoen aan een reeks IbbA-voorwaarden waarbij onder meer prijs, afwerkingsniveau en samenwerking tussen bouwers zijn gegarandeerd.

De bouwbegeleider is de gekwalificeerde vakman die u adviseert bij alle keuzes die u moet maken bij het laten bouwen van uw huis. Zo zal de bouwbegeleider u onder meer helpen bij de keuze tussen alle bouwplannen en bouwers. Hij of zij helpt bij de gesprekken met de bouwer over uw speciale wensen. De bouwbegeleider zorgt er ook voor dat tijdig documenten voor de vergunningsaanvraag kunnen worden ingediend.

De Nationale Hypotheek Garantie wordt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekt en staat voor de garantie die u kunt krijgen als u een financiële lening afsluit wanneer u een woning koopt. Het Waarborgfonds staat garant voor de terugbetaling van uw hypotheek aan de geldverstrekker. Voor meer informatie over de door NHG hanteerde normen verwijzen wij u naar de website www.nhg.nl.

Om in aanmerking te komen voor deelname aan de regeling mag het gezamenlijk brutojaarinkomen voor IbbA Start niet lager zijn dan € 20.000 en niet hoger zijn dan € 36.500. Voor IbbA Plus komt u in aanmerking met een inkomen tussen de € 35.000 en € 46.000.

Voor deelname aan de IbbA-regeling is het vereist dat een financiering kan worden verkregen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De hoogte van de te verkrijgen financiering dient in verhouding te staan tot uw inkomen (NHG-norm).

In de rubriek 'Hoe werkt het' > 'Kom ik in aanmerking’ kunt via een eenvoudige rekenmodule kijken of u in aanmerking komt.

Kredieten die staan geregistreerd bij BKR verminderen de bestedingsruimte, en daarmee de financieringscapaciteit op grond van NHG-normen. Als sprake is van geregistreerde kredieten kunt u worden uitgesloten van deelname aan het project. Dit zal in bepaalde gevallen betekenen dat een geregistreerd krediet moet worden afgelost om de gewenste NHG-financiering te verkrijgen.

Houdt u er rekening mee dat ook kredieten die u aangaat ná toelating tot de loting of betalingsachterstanden die ontstaan ná toelating tot de loting het verkrijgen van een financiering onder NHG kunnen bemoeilijken of onmogelijk maken. Als u er niet in slaagt een financiering te sluiten met NHG op grond van NHG-normen, zult u in een later stadium alsnog worden uitgesloten van deelname aan het project. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website www.bkr.nl.

Als u zich heeft ingeschreven via het inschrijfformulier, ziet de globale planning er als volgt uit:
• De Vof IbbA toetst of u in aanmerking komt voor deelname aan de regeling.
• U krijgt bericht of u bent toegelaten tot de regeling en met welk lotnummer u een kavel mag kiezen.
• Op de Kavelkiesdag kunt u uw kavel kiezen. Op deze dag krijgt u de IbbA-overeenkomst tot uitgifte in erfpacht mee voor ondertekening.
• U wordt uitgenodigd voor de Hoe-nu-verder-dag waarop u uitleg krijgt van het vervolg, kennismaakt met uw toekomstige buren en een keus kunt maken uit de gekwalificeerde bouwbegeleiders.
• Met hulp van de bouwbegeleider kunt u een bouwplan kiezen dat u met de bouwer gaat uitwerken tot uw eigen huis.
• U zorgt met bouwer en bouwbegeleider voor de uitwerking tot een bouwaanvraag.
• U vraagt aan IbbA toestemming tot start bouw.
• Start bouw en bouwperiode.
• Oplevering woning.

Het IbbA-team is telefonisch bereikbaar op (088) 863 42 22 of (036) 548 40 91. Voor een persoonlijk gesprek en informatie op maat kunt u een bezoek brengen aan de Kavelwinkel. Hier vindt u ook overzichtskaarten, verkavelingsplannen en bestemmingsplannen. U kunt hier ook specifieke informatie over de IbbA-regeling en een concept-koopovereenkomst met de specifieke IbbA-voorwaarden ontvangen.

Kavelwinkel (centrale hal stadhuis)
Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere
(036) 533 83 83,
www.ikbouwmijnhuisinalmere.nl,
info@ikbouwmijnhuisinalmere.nl.

Openingstijden:
maandag 09:00 – 17:00 uur
dinsdag 09:00 - 13:00 uur
woensdag 09:00 - 17:00 uur
donderdag 09:00 – 20:00 uur
vrijdag 09:00 – 17:00 uur
zaterdag 10:00 – 15:00 uur

Het realiseren van een uitbreidbare woning is mogelijk onder de voorwaarden dat u binnen het bouwvlak blijft en aan het kavelpaspoort voldoet, maar als u nu klein begint en later groter gaat en u binnen die regels blijft voldoen is er niets aan de hand. De IbbA-regeling maakt het ook mogelijk al direct een grote woning te realiseren.

Als u interesse heeft in een nieuw project van IbbA, dan kunnen wij u registreren als belangstellende en houden wij u via een nieuwsbrief op de hoogte van nieuwe projecten. Vul uw gegevens in op het contactformulier onder kopje Contact.